三环区域及浑南全域内履行限售
来源:未知 点击: 发布时间:2017-08-11 18:44
三环区域及浑南全域内履行限售

  房价只能降不能涨?新请求预售容许证项目6个月内不得调解申报价格

  进步二套住房公积金存款首付比例,对3次及以上存款恳求不予受理

  本报讯(华商晨报记者?王丽娜)8月4日,澳博文娱城,沈阳市政府召开常务会已原则经由市房产局《对加强我市房地产市场调控义务的告知(讨论稿)》,这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。

  昨日,记者从沈阳市房产局获悉,年初以来,沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末,商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。诚然此前市当局已经出台了“十三条”房地产政策,但由于多方面因素的合力感召,特殊是在市场上“买涨不买跌”心理暗示下,今朝沈阳市房价上涨压力依然较大年夜。

  为贯彻落实党核心、国务院有关房地产市场调控的新请求,动摇遏制房价过快上涨的新成就,本次房地产市场调控的基本思路是:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,针对沈阳市房价上涨的内因跟外因,对症下药,精准治理。

  对“住”的需求要“保”,对“炒”的需求要“压”,特别是在房地产市场调控长效机制尚未建立之前,必须主动作为,澳博文娱城,把“炒房”须要挤出市场。同时,要从基础上改进供求关系,使房价向理性回归,使市场更加平稳健康。

  此外,从8月7日开始,市房产局将对网签备案体系结束价格监控进级,并常设关闭部分热点楼盘的网签备案系统。

  房地产市场调控主要内容

  一、根源操纵,增加地皮供应。

  2017年沈阳市室第用地供给范畴不低于2016年程度。决定人丁密集、住房租赁需求较年夜的区域,出让范围适合的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”、超越溢价率一定比例后现房发卖或竞自持面积等方式出让地盘,防止浮现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价捣蛋市场预期。

  二、实行限售政策,抑制炒房。

  在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,沈阳市户籍居平易近购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖。沈阳市户籍居民购买家庭独一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市买卖。

  非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市买卖;购置二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

  三、加强重点区域的住房价格指导,确保回归今年5月份水平。

  沈阳市将增强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)外延售商品住房项目的价格监控指点。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超越10%或单栋楼备案均价超越10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一概实行商品住房价格领导。具体措施如下:

  1.重新申报商品住房预售价格。

  2.对2017年5月1日前取得预售许可证的项目,在5月产生备案行动的,其未售房源申报均价不得超越5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超越5月前比来成交月份的备案均价。

  3.对2017年5月1日后获得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超越自批准预售之日起至本告诉下发之日前的备案均价。

  4.对拒不接受商品住房价格引导的房地产开拓企业,暂停其网签备案资格。

  四、严厉落实一房一价制度,澳博文娱城,房价只能降不克不及涨。

  尔后,所有新请求预售允许证的名目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调剂申报价格,6个月后可要求下调申报价格;备案价格不得超越申报价钱且下浮不得超出5%,否则不予办理商品房合同网签存案。这一轨制设计请求开辟企业必需室第产品品格跟根据市场需要“精准定价”,新房一旦订价过高,很可能成为卖不出去的“库存”。

  五、严格住房公积金存款。

  严格首套及二套住房公积金存款标准,提高二套住房公积金存款首付比例,对3次及以上请求住房公积金存款的不予受理。

  六、大力培育住房租赁市场,建破房地产市场调控的长效机制。

  沈阳市要对照户籍居平易近的权利,逐项落实租客权力,教诲、公安、卫生、社保等局部要积极独特,围绕“同权清单”踊跃推进购租同权。

  七、加强对房地产开发企业遵法违规举动的结正当律检查,并做好房地产市场舆论领导任务。